兩個好人為什麼沒有好的婚姻﹖

以下是网上流传的帖，好有意思。獻給所有未婚，將要結婚，和已婚的好朋友!!
(大家要看喔!很發人省思)
转载自爱棻 等爱 被爱 敢爱 就是要爱
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我的母親是個非常好的人，自小，我就看到她努力地維持一個家。
她總是在清晨五時起床，煮一鍋熱騰騰的稀飯給父親吃，
因為父親胃不好，早餐只能吃稀飯。
然後，還要煮一鍋乾飯給孩子吃，因為孩子正在發育，
需要吃乾飯，上學一天才不會餓。

每個星期，母親會把榻榻米搬出去曬，曬出暖暖的太陽香。
每天下午，母親總是彎著腰，刷著鍋子，
我們家的鍋子每一個都可以當鏡子用，完全沒有一點污垢。
晚上，她努力蹲在地上擦地板，一寸一寸仔細地擦拭，
家裡的地板比別人家的床頭還乾淨，打著赤腳也找不到一絲灰塵。

我母親是個認真辛勞的好女人。
然而，在我父親的眼中，她卻不是一個好伴侶。

我成長過程中，父親不只一次地表示他在婚姻中的孤單，不被瞭解。
我的父親是個負責的男人。
他不抽煙、不喝酒，工作認真，每天準時上下班，
暑假還安排功課表，安排孩子們的作息，
他是個盡責的父親，督促孩子在功課上有所成就。
他喜歡下棋、寫書法，沉浸在古書的世界。

我的父親是個好男人，在孩子們眼中，他就像天一樣大，保護我們、教育我們。
只是，在我母親的眼中，他也不是一個好伴侶。

我成長的過程中，我經常看到母親在院子的角落中，暗暗無聲地掉淚。
父親用語言，母親用行動，表達了他們在婚姻中所面對的痛苦。

成長的過程中，我看到、也聽到父親與母親在婚姻中的無奈，
也看到、感受到他們是如此好的男人與女人，他們值得一椿好婚姻。
可惜的是，父親在世的歲月中，他們彼此的婚姻生活都在挫折中度過，
而我，也一直在困惑中成長，我問自己：「兩個好人為什麼沒有好的婚姻﹖」

自以為是的付出
我長大後，進入婚姻，漸漸了解這個問題的答案。
在婚姻的初期，我就像母親一樣，努力持家，努力地刷鍋子、擦地板，
認真地為自己的婚姻而努力。

奇怪的是，我不快樂；看看我的先生，似乎他也不快樂。
我心中想，大概是地板不夠乾淨，飯菜燒得不夠好，於是，
我更努力擦地板，用心做飯。
似乎，我們兩個人還是不快樂。

直到有一天，我正忙著擦地板時，先生說﹕「老婆，來陪我聽一下音樂﹗」
我不悅地說﹕「沒看到還有一大半的地方沒有擦﹗」
這句話一說出口，我呆住了，好熟悉的一句話，
在我父親母親的婚姻中，母親也經常這樣對父親說。
我正在重演父母親的婚姻，也重複他們在婚姻中的不快樂。

有一些領悟出現在我的心中
「你要的是﹖」我停下手邊的工作，看著先生，想到我父親.....
他一直在婚姻中得不到他要的陪伴，母親刷鍋子的時間都比陪他的時間長。
不斷地做家事，是母親維持婚姻的方法，她給父親一個乾淨的家，
卻從未陪伴他，她忙著做家事，她用她的方法在愛父親，這個方法是「做家事」。
而我，我也用我的方法在愛著我的先生。
我的方法也是母親的方法，我的婚姻好像也在走向同一個故事
「兩個好人卻沒有好婚姻。」

我的領悟使我做了不一樣的選擇
停下手邊的工作，坐到先生的身邊，陪他聽音樂，
遠遠地看著地上擦地板的抹布，像是看著母親的命運。
我問先生﹕「你需要什麼﹖」
「我需要妳陪我聽聽音樂，家裡髒一點沒關係呀，以後幫妳請個傭人，妳就可以陪我了﹗」先生說。
「我以為你需要家裡乾淨，有人煮飯給你吃，有人為你洗衣服.....」我一口氣說了一串應該是他需要的事。
「那些都是次要的呀﹗」先生說。「我最希望妳陪陪我。」
原來我作了許多白工，這個結果實在令我大吃一驚。
我們繼續分享彼此的需要，才發現他也做了不少白工，
我們都用自己的方式在愛對方，而不是對方的方式。

幸福的路徑
自此以後，我列了一張先生的需要表，把它放在書桌前，
他也列了一張我的需求表，放在他的書桌前。
洋洋灑灑十幾項的需求，像是有空陪對方聽音樂、有機會抱抱對方、每天早上kiss拜拜。
有些項目比較容易做到，有些項目比較難，像是「聽我說話，不要給建議。」
這是先生的需要。如果我給他建議，他說他會覺得自己像笨蛋。
我想，這真是男人的面子問題。

我也學著不給建議，除非他問我，否則我就只是傾聽，順服到底，連走錯路時也一樣。
這對我實在是一條不容易學習的路，不過，比擦地板要輕鬆多了，
而我們在需求的滿足中，婚姻也愈來愈有活力。
在我累的時候，我就選擇一些容易的項目做，像是「放一首放鬆音樂」，
自己有力氣的時候就規劃「一次外地旅遊」這樣的事情。
有趣的是，「到植物園散步」是我們的共同項目、共同需求，
每次婚姻有爭吵，去到植物園，總能安慰彼此的心靈。
其實，這也可想而知，原本我們就是因為對植物園的喜愛而相知相惜，
一起走入婚姻，回到園子就會回到多年前彼此相愛的心情。
問對方：「你要什麼？」這句話開啟了婚姻另一個幸福之路。
兩個好人終於走上幸福之路。

現在，我也知道父母親的婚姻為何無法幸福，他們都太執著用「自己」的方法愛對方，而不是用「對方」的方式愛另一半。
自己累得半死，對方還感受不到，最後面對婚姻的期待，也就灰心而死了。

既然上帝創造婚姻，我想，每個人都值得擁有一個好婚姻，
只要方法用對，作「對方要的﹗」而非自己「想給的﹗」
好婚姻，絕對是可預期的。

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房租还是这么高

新加坡去年第四季度经济严重衰退，出入口贸易也如其他以出口为导向的亚洲经济体一样，面对大幅度的降幅。因为欧美国家的消费支出急速下跌，间接造成亚洲国家对欧美国家贸易大幅下挫。订单减少，各个公司都忙着削减经营成本。再顶不住的，就削减工资，本来一星期工作五天的，就变成做四天，变相减薪20％。再不行的，就祭出裁员这招。

经济不景，除了薪水可能被减外，其他消费商品、吃的喝的都有了些许下调。唉，这种降价的康头，只有经济不景时才能看到，你说可悲不可悲，呵呵！不过，什么都下跌，好像房租这一样东西没什么动静。就以我目前住的双层排屋，因为金融危机前不停的涨，为了可以睡个好觉，租金就签了两年。

签约有好处坏处，就看你目前处于什么环境当中。不用说，目前的签约好处，当然是屋主了！看来有机会，要暗示屋主修改租约，调低多少给我们，不然那行，这可是几十年来最严重的经济衰退叻，现在不减几时减，是不是？

所以说，短期内买产业投资信托来投资收租，还是行得通的！

让你的零钱重新流通

说到零钱，相信大家每天在买东西的时候，或多或少都会拿到商家找回的一些零钱。面对这些零钱，有些人会在下次购物买东西时，尽量用掉。不过，相信大部分人还是把每次找回的零钱，丢到某个地方或容器里。

如果你还不明白财富是一点一滴累积起来的话，可以去看看这些装有一些时日的容器，就会明白了！零钱虽然面值很少，不过聚少成多，过了一些时日也会成为一笔小钱。不过，不流通的零钱是没有价值的，储存大多而没有使用它是一种浪费，对国家银行来说是项成本。

就如香港首富李嘉诚所说：钱可以用，但不可以浪费。让我们来看看以下Youtube里李嘉诚的一番话：


所以，如果你家里已储存了一堆零钱，趁现在经济不景，商家大搞促销之时，把零钱拿去兑换成纸钞，买些东西吧！除了一方面宠宠自己，另一方面也可以让零钱流通活络经济，一举两得啊！

不要把投资想得太复杂。。。

最近全球国家经济陷入衰退，大多数人民都在为各自的饭碗而担心。在经济前景不明朗的情况下，多数人的消费意愿都减低了，都想储多点钱防身。本来储钱是一件很好的事，不过如果该花的都不花，而刻意把钱省下来，这样对我们国家的经济可不是好事一件。

其实，如果大家认为自己的工作稳定，公司放话在不裁员的情况下，寻找别的减低成本方法的话，大家就应该如常般消费。这样的情况下，你不但可以刺激消费市场，也会渐渐使到各个公司有了订单。订单一多，公司就会聘请多点员工工作。如此循环下去，咱们的经济才会好转嘛！所以呢，记住咯，你的每一项花费，都有可能间接帮助到那些还在待业的失业人士！

除了保持平时的消费外，如有额外的闲钱，应该把这笔钱拿来投资。目前世界各国中央银行为了刺激低落的经济，纷纷大幅调低拆息利率，，借此刺激经济。要投资就不要害怕风险，这世界上没有做一件是完全没有风险的。投资其实可以很简单，不要想得太过复杂。我们的资金要流动，这样国家的经济才会活络。现在的股市都下跌到很多了，是时候买入一些公司股票做投资。如果你不想冒太大的风险，可以先从产业投资信托着手。

我们投资一间公司，就是要找每年都有分股息的公司。这样不管股价如何的起落，我们每年还是有股息可收，不必管差价之间的利润，现在这种行情买入，是很难赚到资本回酬的。不过，在这个时候却能找到拥有诱人股息回酬率的好公司。不过，在计算股息回酬率方面，需要把目前的经济状况算进去，不要拿经济最高峰时的公司盈利来计算。。。

投资可以很简单，不要复杂化了！

旧文章－－专访大马股神冷眼 细挑2优股

专访冷眼－－张弓

金融海啸，全球肆虐，股市和金融，同属一个范畴，当然劫数难逃。我国股市，由1500多点，降到今天800多点，可以说是凄风苦雨，惨不忍睹。许多股友都在问股市还有前景吗？此时此刻，可以下场吗？

原名冯时能的冷眼，研究股票投资，已超过30年，即使股市大落，也能屹立不倒，到底有什么秘诀？“要想在股市赚钱，不能只听贴士，一定要认真研究！”冷眼开门见山说：“尤其股市像现在，忽起忽落，只听贴士，往往会输到倾家荡产，不只是血本无归。”

从不听信股票贴士

冷眼从不听信贴士。他早年特辟一个书房，专收股票报告书，天天认真研究，对我国上市公司每一间股票公司，了如指掌，问他任何细节，对答如流。他的收藏，是马来西亚记录的缔造者。如今，冷眼用电脑，也是天天认真研究。

在回答记者问题之前，冷眼先谈这次令人不寒而栗的金融海啸。他说，这次海啸中心是美国，其次欧洲。再其次是南美洲、阿根廷、冰岛。“亚洲可以说最轻微，主要是包括我国在内的亚洲国家，比较落后，这次海啸是由衍生产品引爆。”他说。

冷眼举例说明衍生产品，譬如一个人向银行贷款100万买屋，订下合约，银行又把合约转实，卖给像这次渡不过难关的雷曼兄弟，这类像雷曼兄弟的公司，100万往往可赚37倍。


庆幸贷款制度谨慎

冷眼庆幸，我国贷款制度谨慎，不够资格不能获得贷款。而且，贷款直接，一张合约，不会卖来卖去，要乱搞也不容易。银行不能乱借钱，有一元的资本，最多只能借出十二元，逾越就成了违法。也因此，不会陷入泡沫的地步。

话题一转，冷眼又举美国股票为例。他说美国有5千个单位信托公司。美国有56%的人民购买单位信托。行情看落，个个要拿回钱。单位信托公司那来现款？只有毫无选择性，拼命卖股票，股票能不落吗？

曾出版：“30年股票投资心得”一书，销售超过一万本，11次上榜，成为大马华文畅销书排名榜的冷眼，又是如何看待当前的海啸？冷眼非常肯定，那些说经济没前途，股市没前途的人，是盲人模象。他说：“海啸一定能过！”他说一定能过时，语气坚定。最主要原因，是全球政府倾全力打救。当然救得了。只是时间问题。

多长时间？冷眼保守推测，是三到五年时间。冷眼特别指出，这次海啸和1929年的经济大萧条完全不同。当时，是各家自扫门前雪。这次，是全球一条心。冷眼因此作出结论，这次金融海啸，会导致经济衰退，这是无可否认的事实。但是，绝对不会大萧条。

选择最好底子股票

明白了这次海啸的来龙去脉，冷眼才回过头，详细剖析我国股市。冷眼以他纵横股市30年的经验告诉股友。此刻是：“进场的最好时机！”但是，一定要作长期投资的准备。长期，最少三年。冷眼指出股票是公司股份。公司是做生意。现在，如果某人要做生意，要招股或者自己注入资金，要付出多几倍的钱，如果要从事地产，为什么不买产业股？要种棕油，为什么不买棕油股？

冷眼说：“现在买股，比你直接投资便宜几倍！”“当然，不能闭上眼睛乱买，那真的会血本无归。你一定要在这最好时机，选择最好底子的股票，尤其重要，是最好股息的股票。”冷眼说。

收购省时又省事

说到这里，冷眼又提出他的看法，认为除了投资是最好的时机。收购，也是最好的时机。在记者要求之下，冷眼举出CSC钢铁控股为例。这只股，今年最高，1令吉6角9分，现在8角。

冷眼说：“这只股共3亿8千万股，每股8角，是3亿令吉左右。如果自己成立一家有规模的公司，要耗资7到8亿令吉，再加上制造业要经过漫长的五年才有规模，现在只要收购，既省时，又省事，更能早获利，你说，这是不是收购的最好时机?”

记者希望冷眼介绍几只可作总期投资，而且股息偏高的股。冷眼不假思索说“PLENITUDE。”这只股，没有中文名，是属产业股。今年最高价3令吉4分，现在是1令吉7角。冷眼说这间公司，在吉打、首都、尤其柔佛都有庞大的地库，资产值6令吉，当然买得过。

接着，冷眼提出一只属于消费股的ZHULIAN作说明，并强调“这是我的最爱”，这只股上市价是1.23令吉。上市是2007年。现在90仙左右。去年每股赚18分。今年赚20分。难得是，去年派息15分半。资本1亿7千200万。
竟然有现金1亿令吉。这是一家直销公司，产品超过800样。是以假首饰和保健品为主。产品85％是自家生产，远销至泰国和印尼，在我国主要对象是马来人。冷眼说：“许多人对直销生意怕怕，才造成这只股不热门！”

此外，冷眼还透露，这只股的老板为人务实，很低调，知道的人不多。这老板还有一个可取之处，不愿接见分析师。冷眼的结论是这只股最近斥资4千多万建新厂，而且资产价值和赢利都属优质，当然是可以考虑了。

选择高派息股票

冷眼继续给喜欢买股票的人，提出以下的忠告。要选什么股，最保守的答案，是有没有钱好分？一定要重视股息，也就是有分红。分红多少才理想？答案很简单，比银行定期存款至少高一倍。如果1000令吉存银行，一年可获35令吉，买股则至少要有70令吉。理由是买股风险高。

很多进入股市的人，忽略了股息，只希望股价节节上升，从股票赚钱，因此股市上升，股票交易所门庭如市，跟风的人挤破头，听“贴士”的人也挤破头，股市一落，都成了笼中困兽。冷眼看到，那些天天在股市流连的人，是赚不到钱的。

因此冷眼给股友的另一个忠告，是劝大家进入股市，要量力而为，然后抱着储蓄的心理。“尤其年纪大的人，经不起打击。期待股价上升而赚钱，往往会赔了棺材本而欲哭无泪，为何不重视股息？股息持续发出，便等于有固定收入了。”冷眼说。

在记者的整个访谈中，知道了冷眼这位报馆前总编辑，是用30年时间，倾全力研究股票后，有了自己的心得，他进入股市，最相信的人，只有一个，是自己。研究之后，他用逆向思考，人弃我取。因为他对每一只股票，能如数家珍，像这次股市大滑落，别人输得焦头烂额，痛不欲生，他呢，当然也有一些折损，但是，他手中握有许多派高股息的优质股，仍然可以安坐家中，等待领取股息。

后记

这次访问冷眼，是他刚从西班牙旅游回来，第二天又将要飞去广州参加美食团的。最后问他股市大落，何以有这种闲情?

冷眼说是靠股息之赐。

何其潇洒！

Happy 牛 Year！！！

这首新年歌曲是My Astro《牛转乾坤庆团圆》的“庆祝”。里面的歌曲很有意思，很好听的一首新年歌曲。

在这到来的牛年，祝贺大家“牛转乾坤”，今年更胜往年，新年快乐！



发大财《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




大团圆(古装版) 《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




祝福你 《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




大地回春《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




嘻嘻哈哈过新年《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




万事大吉祥《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO

置富产业信托Fortune REIT业绩出炉了！

置富产业信托今天如期公布它的第四季度业绩报告，表现在目前的经济衰退下，算很不错了！

检讨第四季度业绩，总营业额取得1亿6618万港元，比去年同期增加7.1％。净产业收入则取得1亿2134万港元，也比去年同期增加6.8％。而可供分配的收入则是8078万港元，比较去年同期的7759万港元。

2008年度全年的营业额为6亿3704万港元，净产业收入为4亿6314万港元，而可供分配收入为3亿285万港元。从这一季度的业绩中，可以感到欣慰的是，第四季度的营业收入、净产业收入和可供分配收入都比上一季度第三季有所增加。这或许是合约的关系吧，所以租金收入短期内不会受到多大影响。不过，预期2009年租金收入或许会下调十至二十巴仙左右，这是我最乐观的预测，实际情况或许会更差。

我会说2009年租金会下调是因为租金率是和产业价值相互挂钩的。截止2008年底，独立估价师已把置富产业信托的11座零售产业重新估值，总产业价值已根据目前市场价值，从2007年底的97亿1300万港元，调低到86亿200万港元。这项估值上的调整是必要的，因为目前消费市场疲弱，全球经济大幅下挫的情况，产业价值减少是难免的。

虽然产业价值减少了，不过置富的资产负债表还是很强稳的，截止2008年12月31日底，它的负债为23亿4366万港元，还是可以应付自如没什么问题。

讲到这里，当然到了作为这家公司股东的重点了，那就是到底有分配多少的股息。置富产业信托一年分配两次股息，一次为截止6月30日的上半年，另一次为截止12月31日的下半年。而这一次的半年股息是18.51港分，比较去年同期的17.42港分，增加的一点。

对于这一次的股息分配，我个人是很满意的。这是因为我本来因为去年第四季度的经济已沉沦，早给股息打了个八折。所以说，当我看到要分配的18.51港分股息时，我能不满意吗？以我的买入价格1.74港元计算股息率，回酬率达到至少10％，全年化股息回酬率为约20％。这样的股息回酬率，难倒不吸引人吗？现在我有点矛盾，股息回酬率这么好，置富产业信托的股价也逐渐上升到今天闭市的2.40港元，单单在股价差价方面，也有30多巴仙的回酬，在目前的经济残况下，真不懂卖不卖好。。。

不管了，先看看情况，反正目前新元趋软、港元坚挺，有汇率方面做缓冲地带，短期内料无大碍。

今年的资产配置

2009年才开始不久，一个多星期就这么从身边溜过，真的是岁月不留人啊！全球国家的经济数据，在新年伊始继续恶化。因为全球的消费能力在这一、两季急速降低，造成各家公司的销售额大幅缩减三至四成的比比皆是。公司成立的目的就是取得盈利，既然营业额下跌，当然要想方设法降低营业成本。如果在提高生产效率、降低浪费不能见效时，减薪会是不受欢迎的决策，不过总好过采取裁员措施。

目前各大著名企业都在相续公布大大小小的裁员措施，在在显示了环球营运环境的惨淡情况。虽然现在周遭的环境是悲观的，但对投资观点来看，在最坏的时机，也是开始投资的最佳时机。我们都是普通人，所以我们是无法预知何时为经济不景的低谷。不过可以说的是，所以最坏的经济数据，都会在今年上半年显现出来。当最坏的数据已出炉，之后任何好转的经济数据，对市场来说都会是一个好消息。这就是为什么我们常常听到经济分析员说的：股市通常走在经济前面半年的原因了！

今年我主要把资金配置到产业信托（REIT）里，目前投资的产业信托股项有Starhill Global REIT和Fortune REIT。Starhill Global REIT最要投资在新加坡的零售产业，主要产业为乌节路的NGEE ANN CITY和WISMA ATRIA。除了新加坡，它在日本也拥有7个零售产业单位及中国成都的1间零售产业。至于Fortune REIT，其主要投资在香港的零售产业，拥有11座零售产业，主要大股东为亚洲首富李嘉诚先生。

我会选择把资金投资在产业信托，主要是其股价已跌至很吸引人的价格，其次是因为它的稳定股息派发率。在考虑到目前经济不景，减除租金预计将下调20％后，仍然有至少10％的股息回酬下，产业信托是我今年防卫型的重要一员。

不懂是不是经过2008年的环球股市大跌后的影响，我个人觉得有必要加强风险管理方面的需要。目前我好像对基金类型的投资工具特别有兴趣，除了产业信托外，还有我把它当作储蓄的大众中华精选基金PCSF。虽然要储蓄可以储放在储蓄户口，不过我不知怎么的，对于不会上下波动的数字没有什么兴趣。信托基金则不同，每天的价值是随着股市起落而波动。而且同样的款额在股市下跌时，可以买到更多的基金单位数量。

想当然，除了基金类型的投资工具外，我也有把一小部分资金投资在股票上。不知什么时候起，对大马股市的兴趣没有以前那么大了！不是大马股市没有值得投资的公司，只是我目前觉得其他国家的股市更有投资价值。最近手痒痒买了点在香港挂牌的激成投资(香港)。至于这一间公司的老板是谁，看来我不需再介绍了，因为他也是大马股市挂牌公司－激成（马）的老板。我会选择投资在香港的股票是因为它的投资回酬会比大马那间来得好，因为香港这间目前手握约13亿港币的现金，在等待机会买入有价值的产业。

不用我多说，大部分都人都从电视新闻、报章、互联网等等中知道今年的行情会很坏。所以，在大家都预期坏行情下，维持充足的现金流是重要的。虽然各国政府都在鼓励消费以刺激经济，不过如果你的现金储备不是很多，还是规划地使用，免得资金周转不灵。

还有两个星期就是金牛年了，希望大家在新的一年“牛”转乾坤，全家安康！

2009新年快乐！

2009年到来啦！
曾经拥有的不要《忘记》；
属于自己的不要《放弃》；
辛苦的来得更要《珍惜》；
已经失去的当作《回忆》；
走过的路已成了《过去》；
愿你的未来一切都能《随心所欲》。。。

祝大家：2009年新年快乐和安康！

动荡的一年 2008年

很快的，再过几天2008年就要进入历史。回顾这一年，大马的政治经历的大海啸、原油价格创历史新高、中国四川大地震、中国成功举办了夏季奥运会、美国次贷金融危机、全球经济大衰退等等！

一切大大小小的好事、不幸的事项，都撞在2008年一起发生。所以说，2008年是动荡的年份，不过也是充满机会的时代。不管是好事、不幸的事，它们都是我们人生中的过客。重要的事，我们从这些事件当中，领悟了什么、体验了什么？

而我领悟到的是，人生中除了赚钱之外，还有很多事情值得我们去体验的。过自己觉得中意的生活，这样才对得起自己，不要在乎别人的异样眼光。。。

呵呵，我胡言乱语的，看过就算噢！Cheer...，让我们迎接充满挑战的2009年。（我说的是投资理财领域，呵呵）

这是资讯发达的21世纪

最近看了些论坛的发贴，说到一些什么世界末日、世界经济大恐慌等等！对我来说，这些言论未免有点过火了些。没错，世界很多国家的经济都在面临衰退，很多公司面临经营困难，为了缩减成本开支，裁员也无可避免的展开。

虽然经济的循环从不间断，不过每一次的经济衰退，所引发的因素都不尽相同。如果老是拿1929年世界经济大萧条来做比较，就有点老套了！现在是资讯发达的时代，资讯在全球运转的速度是快不掩耳的。世界各地那个角落发生了事情，很快全世界都会知道。

当然，我们处理突发事件的步骤，也因为资讯的发达，而变得更有效率。世界的事物，是一物克一物的，次贷危机所引发的金融危机，在全球政府不断祭出拯救措施（或许当中有的措施是错误的），经济在下滑至一定水平后，就会平稳下来。

2009年会是所有最坏经济数据出炉的一年，也是经济衰退到了谷低的一年。到了谷低后，全球经济会在低增长范围横摆二、三年才会渐渐回复正常成长。这只是我的观点，看看就算，呵呵！

缩减开支？维持正常开支？

这几个月来，世界不论那个国家的公司，在面对经济大幅放缓的情况下，无不加大步伐删减不必要的开支。订单减少了，造成公司员工没有加班可做。情况再差点，就接着祭出叫员工把年假清完。我公司目前已走到这一步，如果接下来情况没有好转，明年一月起每位员工必需拿两、三天的无薪假期。

虽然被逼拿无薪假期很可怜，不过多少好过公司使用最后一招－－裁员。其实，裁不裁员都无需担心，只要做好我们的本份，就很大的机会没什么事的。无可否认的，很多人都担心突然间被裁员，因为现在的人负担真的太多了！他们有很多贷款要还，例如房屋贷款、汽车贷款，这两个贷款是大多数人的重担。所以说，平时储备充足的后备紧急款额是必要的，尤其是那些已成家有老婆孩子的，更加需要充足的后备紧急款额。

目前消费情况短期内应该是不会这么快好转，因为很多人在担心失业的状况下，消费意愿将减低，以储备剩下来的钱做后备紧急款项。不过，完全没有消费对经济不是一件好事，所以我认为如果有谁认为自己的雇佣情况很好，没有裁员的风险下，可像往常般进行消费行为，对刺激经济作出一点贡献吧！

还好我目前没什么负担，汽车贷款也在今年五月时供完了！现在我在着手重组我的投资组合，希望重组后的投资组合，日后能为我带来不错的现金流。我的财务自由目标是，除了工作的薪水收入外，我的投资组合能为我带来每年2万4千令吉，或每月2千令吉的额外现金流。想当然，这个财务自由目标还有很长一段路要走，目前只完成了十分之一的阶段。

你如何处理你的钱？

今天凌晨时分，美国联邦储备局又再调低商业银行隔夜拆借率降到历史最低点——接近于零。此次降息是美联储在过去12个月里第10次下调短期利率。在当天结束的货币政策決策例会上，美联储将利率水准从目前的百分之一调到了零至百分之0.25这个范围。

在这样一个低利率的时候，你会如何处理你的钱呢？把钱存放在银行，利息不是很多，不过是最稳当的地方。不过，存放在银行的钱没有增长潜能，所获得的利息又不够通膨率的侵袭。想拿出来投资以期能获得较高的回报，不过很多人都被现在的股市残况给吓着了，怕钱投资了进入转眼就不见了几成。

照我的观察，产业投资信托会是目前比较值得买入的投资工具。如果你喜欢收租的感觉，产业投资信托能给你这种感觉。再说，产业的价值相对于生意营收，会比较稳定很多。

产业投资信托（REIT）

近期对产业投资信托（REIT）特别感兴趣，事因目前全球大部分国家经济进入衰退，使到房地产行情大幅下挫。尤其是产业投资信托，股价跌超过50％的比比都是。最近我在注意一间投资在香港零售产业的产业投资信托，它的股价在香港房地产价格从高点下滑两、三成后，股价从年头的港币5元多，下跌到目前的港币1.68。这间产业投资信托就是置富产业信托。

要对一间公司进行投资，当然之前要对它的底细先考察一番。在研究了它的资产负债表、股息分发率、香港的产业前景后，我认为这间产业投资信托值得买入做投资，毕竟它目前的股价对比去年派发的股息，回酬率达到诱人的大约20％。考虑到目前的香港经济状况，给它的股息派发率打折五成，还是有约10％，优于定期存款利率。

欲了解更多有关于置富产业信托，可游览它的网页：Fortune REIT

股价资料：新加坡交易所网站

今后的投资策略

经过这一轮的全球金融危机，使我在分置资产方面，逐步使资产种类多元化。之前的投资策略，可说是全部都押在股票上。我认为股票投资最有开番能力，在年轻还没什么负担时，股票占的巴仙比可以到九成以上。

这几年来，我对产业投资信托（REIT）没有什么兴趣，一来之前股价还很高，产业投资信托的回酬看起来没那么吸引人。二来我当时比较偏向于资本成长，产业投资信托的股价不会有太大涨幅，因为REIT本身就是股息股项，买它的目的就是它的股息。

不过最近看回产业投资信托，尤其是新加坡的REIT，股价已从高点下跌超过五成的比比皆是。我想是时候多元化我的投资组合，毕竟我还是喜欢稳稳当当的感觉。现在买入产业投资信托，不只可以取得超过十巴仙的股息，在下一轮经济复苏时，获得股价上的差价利润。你也许会说，经济不好未来租金收入也会跟着下调。这句话没错，不过我已把这因素考虑在内，就算派发的股息少了一半，还是高过银行的利息。不过，如果你在这时候的低价买入，以后经济好景时，所分发的股息对比投资成本时，将会是吸引人的回酬。

虽然产业投资信托（REIT）很稳当，不过也不能占了投资组合太多的资金，可以的话不要过半。这是因为说到来，股票投资还是能取得较高回酬的一个投资工具，如果你还年轻，股票投资在组合里，一定要超过五成。

除了股票和REIT，我目前也喜欢以储蓄方式买入信托基金。虽然说基金的资金被分散投资在几十家公司上，也间接分散了潜在回酬。不过，就是因为基金的方便性，让我们可以涉足特定的国家区域。你或许会问，如果你看好某个国家的股市，何不直接投资那边的股票呢？那不是可以取得更高的回酬吗？此话没错，不过我们的能力都有限，除了专注在我们熟悉的本地股市，外围这么多股市的上市公司，有时真的有心无力呀！

虽然现在的证券行都有提供买卖国外股票的便利，不过我还是没有使用它。再说，我目前的投资资本不算大，除了在大马的交易外，我在新加坡的Phillips证券行也拥有交易户口，这两国的上市公司已研究不完了，其他国家的，交给基金算了！

目前我有投资的基金，只有大众的大中华精选基金（PCSF），因为我看好中国未来几十年的经济发展。这个基金我在它差不多高点的时候买入，所以到目前还是在亏损阶段。不过目前的亏损幅度不会很大，因为最近我有在不断的买入，拉低平均价格。

也许你会问，除了这些资产，难倒你不要买房屋吗？房屋我当然会买，不过不会在这五年内。虽然没有一个住所，要找个老婆会有点难。不过，怎么都比不过大部分的资金被房屋压住，错失机会成本的代价才不好受。

钱只是钱，一件平常的物。

转载自佳礼中文论坛（htlim1)

刚才在游览佳礼论坛时，看到了这一篇文章，简练的说出了人生中的理财规划，值得深思。

钱只是钱，一件平常的物。
提早做规划，別等有了钱再说，要发财，先做发财梦。
理财要先把小钱放在眼前，用积极的态度去追求财富。
每天对自己说，我要赚大钱。梦想再好，不行动只是水中月，镜中花。
与时俱进地选择合适的理财方式，用钱去投资，而不是抱着钱睡大觉。
财富不是你能赚多少钱，而是你赚的钱能让你过得多好。

智能是永恒的财富，有智能的人永不会贫穷。
金钱的价值是人为賦予的，青春和健康是最大的财富。
游戏金钱的心态才是赚钱的好心态，让金钱流动起來。
多一份投资就多一份收入，君子爱财，取之有道，散之有方。
时刻做好致富的准备，机会敲门的声音很轻，你要用心才能听到。
什么样的目标決定什么样的生活，怀有強烈的致富愿望。

富有是一种选择，一夜致富只是不切实际的幻想。
投资的好心态是财富的守护神，你的投资习惯价值百万。
聚少成多，聚沙成塔。学习有关金钱的预算，懂点财务知识。
给自己投资是最能获益的投资，天下沒有免費的午餐。
拥有很多财富时就会从此不满足，贪，只会让你失财。
时间远比金钱贵重，金钱有价，情义无价，珍惜身边的朋友。
追求财富，但不能被金钱蒙蔽了眼睛。
人生最大的财富，便是人际关系。

终身投资才能成就财富人生，积极心态是创造财富的关键。
把钱都揣进腰包不算富翁，賭徒的口袋里永远没钱。
获得金钱上的充分自立，有稳定的收入就自立了吗。
投资得当才会带來丰厚的回报，拿到手的才是自己的。
要避免借债，好似避开魔鬼一样。
每一个灵感都是你赚钱的来源，处处留心皆生意。
独辟蹊径，拾遗補闕或填補空白更容易賺錢。
想要长期地赚大钱，一定要脚踏实地。

稳健理财是大富之源，他能，你也能，投资理财不是有钱人的专利。
只靠勤奋发不了财，利润是机会的种子。杂草也有用处，财气比运气更重要。
让脑子多走些路，创造力生财。
杰出的创意就是金钱，不当有才华的穷人。
与其去找工作，不如自己创业。
干活越少，赚钱越多。

大生意是学出來的，穿鞋就比赤脚跑得快，学会借力使力式理财。
不怕店小就怕做不好，自信之路，财富人生。
在熟悉的领域投资更容易赚钱，正确的思考是致富的捷径。
量力而行去投资，投资理财应避免盲目跟风。
财富是赚出來的，不是攒出來的。
只要值得就要去冒险，別人的危机就是自己的良机。
投资要先具备抵抗风险的能力，时时刻刻都要防范交易风险。
只要有钱就拿去做投资，以退为进，保存投资实力。

不要错过每一个可能的赚钱契机，放长线，才能钓大鱼。
在正确的时间做正确的事情，才能保证把风险降到最低。
一旦赚到合适的利润就立刻卖掉，決不猶豫。
读懂市场会令你财源滚滚，用大智看大勢赚大钱。
对人本身最大的效用不是财富，而是幸福本身。
花钱提高生活的情趣和意义，不光会赚钱还要会花钱，千万別过背上债务的尷尬生活。
组合投资就是分散风险，可以不赚钱，但決不要赔钱。
不要怕別人说自己吝嗇，节约每一分钱，把钱用在刀刃上。
想买的东西请等三日，永远不讲排场乱开支。

节俭是有计划地奔向财富，开源亦要节流方是理财之道。
节俭是财富的种子，无视小钱，定将痛失大钱。
不为沒把握的事情而等待，该放弃时要果断放弃。
投资需要耐心和毅力，百折不饶，永不放弃，才能找到自己追求的财富。
不要因挫折而动摇自己的決心和改变计划，培养一个理性用钱的习惯。
崇尚简朴的生活，储蓄是投资的蓄水池。

介于产业与股票之间 产业投资信托股

出自 - 冷眼分享集

当你驾车经过吉隆坡市区，仰望高楼大厦时，你心里是否曾经这么想：假如我拥有一座这样的大厦，收取租金，长期有稳定的收入，那是多么理想的事。市中心的办公大楼，每座动辄以亿令吉计，有能力购买的人，毕竟少之又少。但这不等于你与这些大楼无缘。通过购买产业投资信托股票，你其实也有机会拥有这类大楼的一部分——尽管只是微不足道的一部分。

在马来西亚股票交易所挂牌的上市公司中，就有一类叫产业投资信托股(REITS)。由于这类股票上市的历史最短，又只有区区的13家，投机气氛不如别类股票那么热络。所以一般投资者都不大注意。实际上，假如你留意的话，你一定会发现，这类股票的周息率(D/Y，就是股息回酬巴仙率)，比大部分股票都高。REITS就是REAL ESTATE INVESTMENT TRUSTS的缩写，中文为产业投资信托股。

历史悠久收入稳定

这类股票在外围股市有相当长的历史，也是寻求稳定收入的投资者的宠儿。这类公司的营业模式其实很简单：它收集了投资大众的资金，以收购大宗的商业性产业，如办公大厦、购物中心、工厂、酒店等等，交由一家产业管理公司去管理，管理公司负责收租及维修建筑物，从租金中扣除管理费后，将结存的租金净额分发给投资者。

政府规定：产业投资信托公司必须将90%以上的租金，分发给信托股股东。为了鼓励更多产业信托公司成立，当局规定，信托股的股息只需缴税10%。产业投资信托股的概念其实很简单，收集大量的资金，以收购大宗产业供出租，把收到的租金分发给信托单位持有人。这其实跟单位信托大同小异，只不过单位信托投资于股票，而产业信托投资于产业而已。产业投资信托为有意投资产业的人士提供了另一条投资管道，不但更容易做到，手续也更简单。

让我们比较买屋子和买产业投资信托股的优劣点：

大马产业信托(AMFIRST)昨天公布本财务年上半年的业绩，半年每单位净利为4.268仙。该信托宣布把盈利全部发给股东，每股派息4.268仙。假如该信托下半年保持上半年的表现，则全年每单位净赚8.536仙，该信托曾许下诺言，在未来三年中，将全部盈利派给股东，则每单位股息为8.546仙(已扣税)。以该信托目前80仙的股价计算，周息率为10.67%，比定期存款的利息高两倍。

假设你有计划买屋子作为投资，又假设你的投资额为50万令吉，假如你以50万令吉在八打灵购买一间双层排屋出租，每月可收到租金1千500令吉。假如你以每股80仙，买进大马产业信托股票，50万令吉可买到RM500,000÷RM0.80=625,000股，以每股8.536仙的股息计算，你一年可以收到RM53,350的股息，平均每个月的股息收入为RM4,445令吉，比排屋租金高两倍。

不单是大马产业信托，其他产业信托股，以目前的股价买进，大部分都可以取得10%以上的周息率，其中亚天产业信托(ATRIUM)，以目前65仙左右的股价计算，周息率高达13%。目前大部份产业信托的市价，均比其每股净有形资产价值低20至30多巴仙不等。

产业信托的股息回酬比产业租金高，而风险则比股票低，可说是介于产业与股票之间的投资产品。假如你手头有多余的资金，一方面担心股票的风险太高，另一方面又嫌定存和买屋收租回酬太低，一个折衷的办法，是购买产业投资信托股票。

回酬高于定存利息

但在买进之前，最好对全部13家产业信托股，进行研究，比较各家所拥有的产业、租户是谁、租金回酬率、负责数额，以及每单位预期可得之股息。作个比较之后，再从中选择你最有信心的股项，买进作为长期投资，可以赚到比定存利息高两倍的回酬。

裁员风到处吹

在这个月，随着各家公司的季度业绩陆续出炉，我们将可看到截止9月30日的季度业绩，究竟减退了多少。不过，这个季度业绩对经济情况的反映，只是些许。明年二月份出炉的第四季度业绩（10月至12月），将比较可以看清此次美国金融危机对全球经济的影响。

现在裁员风处处吹，其中金融领域受的影响是最大的。广大消费者在职业前景不稳定，在消费购买任何东西时，都变得谨慎，这使到国家整体经济变得更差。我任职的公司，也在今天宣布采取撙节开销措施。首先将在各工作流程中避免浪费，看在这方面是否能剩下一笔开支。如果到了最坏情况，将无可避免祭出裁员这措施。

到了明年初，将是逐渐买入股票的时候。不过，因为经济局势还不是很稳定，建议买入基本财务状况良好的公司，及股息率高的公司。这样就算不幸被暂时套牢了，每年都还有多少的股息收入。

去配了副眼镜

大约一个月前，感觉到头一直晕晕的，眼镜看远处稍微细小的东西时，也没有之前那么清晰了！唉，想想是眼睛的近视又加深了吧！这幅眼镜都忘了在几时配的了，应该是有超过四年的时间了，也是时候换副新的了！

本来两个星期前回大马老家时要去配新的眼镜的。奈何那时星期天兴致勃勃去到附近城镇的眼镜店，却一间间没有开门营业。那时候想想，算了吧，下次回来再去配过。回来新加坡工作后，老是觉得眼睛一直在抗议。所以为了眼睛着想，就在前两天的星期天到附近的眼镜店配副眼镜。

验光师拿了我戴的那副眼镜，去测量到底有几度。接着和我测试目前的眼睛度数，结果是又加深了几十度。还好，我以为我的眼睛要瞎掉了，呵呵！因为我的眼睛算是大近视了，所以都是有玻璃制的超薄镜片，结果这对镜片要了我荷包的180新元，加上镜框的55新元，总共235新元就这么花掉了！

成长何处寻？

出自 - 冷眼分享集

一棵小树变成大树，这个过程，叫做“成长”。一个企业，由小变大，这个过程，就叫“成长”，这种企业的股票，叫成长股。成长股的特征就是公司的营业量和盈利，与日俱增，结果是股份的价值，也越来越高，股东的财富，也不断的膨胀。所有大马富豪，都是这样制造出来的。惟有不断成长的企业，才有可能为股东创造财富。

如果你比较过去30年马星上市公司的表现的话，你会发现这些公司可以归纳为三类：

第一类：由小企业变成大企业，这类公司的股票，价值增加了数百倍（1万变数百万），叫“成长股”。

第二类：原地踏步，数十年如一日，公司保持原来的规模，在通货膨胀侵蚀下，股票的价值其实是下降了。30年前的1万现在还是1万，数额没有减少，但价值已贬值了数倍。

第三类：在股市中消失了。

惟有买进第一类股票的投资者，才有可能致富。所以成长股是投资者梦寐以求的投资对象。“成长”是投资成败关键。然而，成长何处寻？惟有神舟七号上的太空人，才能看到整个地球，站在地面上的人，是不可能看到地球的真面目的。

同样的，要寻找经济和企业的成长，必须由大处着手，小处着眼。首先让我们由经济发展的进程来寻找“成长”的轨迹。经济发展分为三个阶段：

第一个阶段是原产工业(Primary)：人类靠天然资源生存，这个阶段农业和原产工业（矿业、木材业……）在经济中占很高的比例，也是经济落后国家的特征。

第二个阶段制造业(secondary)：是将天然资源加工，制造成商品，在经济中所占的比例，逐渐凌驾原产工业。

第三个阶段是服务业(Tertiary)：是为原产和制造业提供服务的，在经济中的比例越来越高。

当一个国家的经济越来越发达时，原产工业的比例就越小，制造业的比例保持，服务业的比例不断上升，任何国家的经济发展进程，都脱离不了这个规律。以大马来说，在独立以前，原产工业如锡矿、树胶、木材等在经济中占超过80%，工业和服务分占其余的20%，而在服务中，又以贸易为主。

六、70年代，大马政府鼓励发展工业（颁给新兴工业地位，提供免税优待），工业的比例上升，服务业崛起。八、90年代以后，服务业起飞，目前已升至占经济产值的40%。

服务业成长火车头

从经济的发展进程，我们可以看到，服务业是经济成长的火车头。新加坡根本没有天然资源，所以它跨过了原产业，跳过了工业，跃进服务业，不以有形资产（如原产品）创造价值，而是以无形资产（脑力，故新加坡特别重视人才）创造价值，为国创富，将经济推上了先进国的水平，这是明智之举。

将经济进展的模式，套在企业发展上，我们发现，在过去30年中，成长最快的企业，多数是服务业，如银行业、保险业、船运业和娱乐业（旅游、赌业等）。

买进此类企业的股票的投资者，不费吹灰之力，身家已增加数十倍，数百倍，当然，只有长期持有这类公司股票的投资者，才会享受到这种成果，在股市中不断买进卖出此类股票的投机客，不但没赚，反而蒙受亏蚀。明乎此，你就知道我何以不断鼓吹长期投资了。

很明显的，“成长”是隐藏在服务业中。然而，话说回头，投资的成败，也必须配合国情，不能一概而论。假如你不配合经济的进程，躐等而上的话，也无法从中受惠。

当国家尚处于原产和制造业时，如果你一味追逐服务业中某些新崛起企业，也未必得利。这就说明了，何以投资于自动报价股票的投资者无法赚钱的原因。因为作为小国寡民，我们在这方面没有竞争优势。

尽管大马经济已由纯粹的原产业经济，迈进工业和服务业，但原产业，尤其是油棕业，仍在扩展中，而且我们在这方面，无论在技术，经验和规模方面，占有优势，所以仍有成长潜能，选择这行业管理完善的公司的股票，仍可赚钱。

在任何发展阶段的经济中，在任何行业，甚至在任何个别企业中，都会出现良莠不齐，关键在于管理，管理决定于制度和人才，有了好的制度，好的人才，才有可能提高效率，而绩效决定于效率。

选股首重效率

故在选择股票时，首重效率，效率反映于投资回酬率（ROE , Profit margin……等）。

低价购买成长行业中管理良好企业的股票，必胜！高价买进落后行业中管理不善企业的股票，必败！