置富产业信托Fortune REIT业绩出炉了！

置富产业信托今天如期公布它的第四季度业绩报告，表现在目前的经济衰退下，算很不错了！

检讨第四季度业绩，总营业额取得1亿6618万港元，比去年同期增加7.1％。净产业收入则取得1亿2134万港元，也比去年同期增加6.8％。而可供分配的收入则是8078万港元，比较去年同期的7759万港元。

2008年度全年的营业额为6亿3704万港元，净产业收入为4亿6314万港元，而可供分配收入为3亿285万港元。从这一季度的业绩中，可以感到欣慰的是，第四季度的营业收入、净产业收入和可供分配收入都比上一季度第三季有所增加。这或许是合约的关系吧，所以租金收入短期内不会受到多大影响。不过，预期2009年租金收入或许会下调十至二十巴仙左右，这是我最乐观的预测，实际情况或许会更差。

我会说2009年租金会下调是因为租金率是和产业价值相互挂钩的。截止2008年底，独立估价师已把置富产业信托的11座零售产业重新估值，总产业价值已根据目前市场价值，从2007年底的97亿1300万港元，调低到86亿200万港元。这项估值上的调整是必要的，因为目前消费市场疲弱，全球经济大幅下挫的情况，产业价值减少是难免的。

虽然产业价值减少了，不过置富的资产负债表还是很强稳的，截止2008年12月31日底，它的负债为23亿4366万港元，还是可以应付自如没什么问题。

讲到这里，当然到了作为这家公司股东的重点了，那就是到底有分配多少的股息。置富产业信托一年分配两次股息，一次为截止6月30日的上半年，另一次为截止12月31日的下半年。而这一次的半年股息是18.51港分，比较去年同期的17.42港分，增加的一点。

对于这一次的股息分配，我个人是很满意的。这是因为我本来因为去年第四季度的经济已沉沦，早给股息打了个八折。所以说，当我看到要分配的18.51港分股息时，我能不满意吗？以我的买入价格1.74港元计算股息率，回酬率达到至少10％，全年化股息回酬率为约20％。这样的股息回酬率，难倒不吸引人吗？现在我有点矛盾，股息回酬率这么好，置富产业信托的股价也逐渐上升到今天闭市的2.40港元，单单在股价差价方面，也有30多巴仙的回酬，在目前的经济残况下，真不懂卖不卖好。。。

不管了，先看看情况，反正目前新元趋软、港元坚挺，有汇率方面做缓冲地带，短期内料无大碍。