Happy 牛 Year！！！

这首新年歌曲是My Astro《牛转乾坤庆团圆》的“庆祝”。里面的歌曲很有意思，很好听的一首新年歌曲。

在这到来的牛年，祝贺大家“牛转乾坤”，今年更胜往年，新年快乐！



发大财《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




大团圆(古装版) 《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




祝福你 《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




大地回春《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




嘻嘻哈哈过新年《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO




万事大吉祥《牛转乾坤庆团圆》MY ASTRO

置富产业信托Fortune REIT业绩出炉了！

置富产业信托今天如期公布它的第四季度业绩报告，表现在目前的经济衰退下，算很不错了！

检讨第四季度业绩，总营业额取得1亿6618万港元，比去年同期增加7.1％。净产业收入则取得1亿2134万港元，也比去年同期增加6.8％。而可供分配的收入则是8078万港元，比较去年同期的7759万港元。

2008年度全年的营业额为6亿3704万港元，净产业收入为4亿6314万港元，而可供分配收入为3亿285万港元。从这一季度的业绩中，可以感到欣慰的是，第四季度的营业收入、净产业收入和可供分配收入都比上一季度第三季有所增加。这或许是合约的关系吧，所以租金收入短期内不会受到多大影响。不过，预期2009年租金收入或许会下调十至二十巴仙左右，这是我最乐观的预测，实际情况或许会更差。

我会说2009年租金会下调是因为租金率是和产业价值相互挂钩的。截止2008年底，独立估价师已把置富产业信托的11座零售产业重新估值，总产业价值已根据目前市场价值，从2007年底的97亿1300万港元，调低到86亿200万港元。这项估值上的调整是必要的，因为目前消费市场疲弱，全球经济大幅下挫的情况，产业价值减少是难免的。

虽然产业价值减少了，不过置富的资产负债表还是很强稳的，截止2008年12月31日底，它的负债为23亿4366万港元，还是可以应付自如没什么问题。

讲到这里，当然到了作为这家公司股东的重点了，那就是到底有分配多少的股息。置富产业信托一年分配两次股息，一次为截止6月30日的上半年，另一次为截止12月31日的下半年。而这一次的半年股息是18.51港分，比较去年同期的17.42港分，增加的一点。

对于这一次的股息分配，我个人是很满意的。这是因为我本来因为去年第四季度的经济已沉沦，早给股息打了个八折。所以说，当我看到要分配的18.51港分股息时，我能不满意吗？以我的买入价格1.74港元计算股息率，回酬率达到至少10％，全年化股息回酬率为约20％。这样的股息回酬率，难倒不吸引人吗？现在我有点矛盾，股息回酬率这么好，置富产业信托的股价也逐渐上升到今天闭市的2.40港元，单单在股价差价方面，也有30多巴仙的回酬，在目前的经济残况下，真不懂卖不卖好。。。

不管了，先看看情况，反正目前新元趋软、港元坚挺，有汇率方面做缓冲地带，短期内料无大碍。

今年的资产配置

2009年才开始不久，一个多星期就这么从身边溜过，真的是岁月不留人啊！全球国家的经济数据，在新年伊始继续恶化。因为全球的消费能力在这一、两季急速降低，造成各家公司的销售额大幅缩减三至四成的比比皆是。公司成立的目的就是取得盈利，既然营业额下跌，当然要想方设法降低营业成本。如果在提高生产效率、降低浪费不能见效时，减薪会是不受欢迎的决策，不过总好过采取裁员措施。

目前各大著名企业都在相续公布大大小小的裁员措施，在在显示了环球营运环境的惨淡情况。虽然现在周遭的环境是悲观的，但对投资观点来看，在最坏的时机，也是开始投资的最佳时机。我们都是普通人，所以我们是无法预知何时为经济不景的低谷。不过可以说的是，所以最坏的经济数据，都会在今年上半年显现出来。当最坏的数据已出炉，之后任何好转的经济数据，对市场来说都会是一个好消息。这就是为什么我们常常听到经济分析员说的：股市通常走在经济前面半年的原因了！

今年我主要把资金配置到产业信托（REIT）里，目前投资的产业信托股项有Starhill Global REIT和Fortune REIT。Starhill Global REIT最要投资在新加坡的零售产业，主要产业为乌节路的NGEE ANN CITY和WISMA ATRIA。除了新加坡，它在日本也拥有7个零售产业单位及中国成都的1间零售产业。至于Fortune REIT，其主要投资在香港的零售产业，拥有11座零售产业，主要大股东为亚洲首富李嘉诚先生。

我会选择把资金投资在产业信托，主要是其股价已跌至很吸引人的价格，其次是因为它的稳定股息派发率。在考虑到目前经济不景，减除租金预计将下调20％后，仍然有至少10％的股息回酬下，产业信托是我今年防卫型的重要一员。

不懂是不是经过2008年的环球股市大跌后的影响，我个人觉得有必要加强风险管理方面的需要。目前我好像对基金类型的投资工具特别有兴趣，除了产业信托外，还有我把它当作储蓄的大众中华精选基金PCSF。虽然要储蓄可以储放在储蓄户口，不过我不知怎么的，对于不会上下波动的数字没有什么兴趣。信托基金则不同，每天的价值是随着股市起落而波动。而且同样的款额在股市下跌时，可以买到更多的基金单位数量。

想当然，除了基金类型的投资工具外，我也有把一小部分资金投资在股票上。不知什么时候起，对大马股市的兴趣没有以前那么大了！不是大马股市没有值得投资的公司，只是我目前觉得其他国家的股市更有投资价值。最近手痒痒买了点在香港挂牌的激成投资(香港)。至于这一间公司的老板是谁，看来我不需再介绍了，因为他也是大马股市挂牌公司－激成（马）的老板。我会选择投资在香港的股票是因为它的投资回酬会比大马那间来得好，因为香港这间目前手握约13亿港币的现金，在等待机会买入有价值的产业。

不用我多说，大部分都人都从电视新闻、报章、互联网等等中知道今年的行情会很坏。所以，在大家都预期坏行情下，维持充足的现金流是重要的。虽然各国政府都在鼓励消费以刺激经济，不过如果你的现金储备不是很多，还是规划地使用，免得资金周转不灵。

还有两个星期就是金牛年了，希望大家在新的一年“牛”转乾坤，全家安康！